Cidade Ybiti Salas Comerciais

Cidade Ybiti Salas Comerciais à Venda

Cidade Ybiti Salas comerciais: localizado na Av. T-4 em Goiânia. Sala comerciais de 31 a 43 m² lajes de até 632m²

Sala Comercial decorada de 133m² Cidade Ybiti Office

Layout espaço corporativo decorado abaixo são das salas 8, 9 e 10 – pavimento tipo com área total de 133,70 m²

Localização da Cidade Ybiti

A Cidade Ybiti oferece uma localização privilegiada para quem busca investir em salas comerciais e aproveitar o potencial de crescimento da região.

Situada ao lado do futuro Parque do Serrinha, o empreendimento se destaca pela proximidade com áreas verdes, proporcionando um ambiente equilibrado entre negócios e qualidade de vida. O parque, que está em processo de revitalização, será um ponto de encontro ideal para atividades ao ar livre e um atrativo adicional para quem frequenta a região, tanto para negócios quanto para lazer.

Outro diferencial significativo é a presença de uma torre residencial compacta na cidade Ybiti. Além disso, a proximidade com essas unidades residenciais permite atender à demanda de turismo empresarial, com opções de locação para estadias de curta duração, facilitando a logística de quem vem à cidade para compromissos profissionais.

Assim, ao escolher uma sala comercial na Cidade Ybiti, você está garantindo visibilidade para o seu negócio e aproveitando uma localização que integra natureza, moradia e oportunidades para atender um público diversificado e exigente.

Esse projeto realmente teve o mesmo time de desenvolvimento do Cidade Opus, composto por Federico Bretones, Benedito Abud e Leo Romano, o que traz uma assinatura de qualidade e experiência reconhecida no mercado imobiliário.

O Cidade Ybiti é composto por duas torres: a da direita é a Torre Office e a da esquerda é a Torre Home, ambas com a mesma altura e compartilhando um embasamento comum que abrange sete andares, incluindo três subsolos, um térreo e três andares de garagem. Apesar de as vagas serem separadas para as unidades corporativas e residenciais, elas estão organizadas nos mesmos pavimentos, o que facilita a logística do empreendimento.

Um detalhe interessante da Torre Corporativa é sua fachada de vidro, que cria uma estética moderna e imponente, enquanto as varandas crescem dos andares mais baixos para os mais altos, proporcionando um visual dinâmico.

O empreendimento está localizado em uma área de destaque, na T4, com a Rua Thomas Edson à esquerda, fazendo divisa com a Reserva Ybiti, e a Avenida de Serrinha à direita, que dá acesso ao futuro Parque do Serrinha. Estar em uma cabeça de quadra no ponto mais alto da cidade garante uma visibilidade privilegiada, com fácil acesso a importantes vias que conectam aos setores Bueno, Amazonas e Aparecida de Goiânia.

Esse posicionamento estratégico oferece visibilidade e facilidade de locomoção para quem trabalha ou reside na região.

A Cidade Ybiti está estrategicamente posicionada em uma área nobre da cidade, inserida na Reserva Ybiti, que vem se consolidando como um novo polo de alto padrão em Goiânia.

Localizada em uma cabeça de quadra, o empreendimento oferece tranquilidade e acessibilidade. Apesar de parecer distante, a proximidade com vias de grande fluxo, como a T4, Av. 85 e Quarta Radial, permite que você chegue rapidamente a qualquer ponto da cidade.

Dentro de um raio de apenas 2 km, você encontra o Goiânia Shopping, um dos principais centros comerciais da cidade, além de uma variedade de opções gastronômicas e de lazer. Restaurantes renomados, como o Garibaldi, estão praticamente à porta do empreendimento, garantindo facilidade no acesso a serviços de alto padrão.

O acesso rápido aos shoppings Buena Vista, Buriti Shopping, e Flamboyant facilita ainda mais o dia a dia, oferecendo mais conveniência e opções de entretenimento a poucos minutos de distância. Além disso, a região é cercada por supermercados como Pão de Açúcar e Moreira, academias de grande porte como Smartfit e Bluefit, e diversos outros serviços essenciais.

Para quem busca comodidade em saúde, a proximidade com hospitais de renome, como o Hospital Premium e a futura expansão do Mater Dei, com 400 leitos, traz um diferencial significativo. A região também é cercada por escolas e universidades de alto nível, como a UniV (faculdade de Medicina), além dos colégios Visão, Ávila e Arena.

Estar na Cidade Ybiti significa viver em uma localização estratégica, com fácil acesso a tudo o que Goiânia oferece, desde centros comerciais a serviços essenciais, e ainda estar próximo de áreas verdes, como o Parque do Serrinha, ideal para momentos de lazer e atividades ao ar livre.

A torre Cidade Ybiti Office oferece uma estrutura corporativa com escritórios que variam de 35 m² a 632 m², um diferencial significativo no mercado atual.

O menor escritório disponível, com 35 m², marca o retorno da Opus a essa metragem menor, algo que não acontecia desde o lançamento do New World em 2007. A maioria dos lançamentos anteriores oferecia salas com média entre 45 e 50 m², como no Cidade Opus, onde as salas tinham em torno de 54 m².

Nesse novo projeto, a média é de 44 m², proporcionando um ticket de entrada mais acessível, o que abre a possibilidade de investimento para um público mais amplo.

Além do preço mais competitivo, a Torre Office da Cidade Ybiti se destaca pela sua arquitetura dinâmica. A fachada revela um movimento interessante: conforme se sobe, a área de vidro diminui enquanto as sacadas aumentam, modificando levemente o tamanho das lajes. Essa torre está estrategicamente localizada, com uma face voltada para o Parque do Serrinha e outra para a T4, garantindo uma vista privilegiada e acessos facilitados. Na lateral esquerda, a torre se conecta com a Torre Ybiti Home, compondo um complexo equilibrado que integra trabalho e moradia.

A entrada pela T4 no Cidade Ybiti conta com um elegante Porto Cocher, projetado para embarque e desembarque de passageiros de forma prática e confortável.

Essa área é exclusiva para visitantes, que são recebidos de maneira sofisticada e direcionados ao hall principal. A partir desse ponto, podem seguir em direção à torre corporativa ou para a torre residencial.

Vale ressaltar que a entrada para a garagem está localizada na Avenida Thomas Edson, garantindo que o fluxo de veículos dos moradores e trabalhadores seja separado do dos visitantes.

O embasamento, que abrange três pavimentos, se destaca pelo fechamento metálico vazado e pela iluminação de LED, conferindo uma estética imponente e moderna ao acesso, que impressiona desde a chegada.

Nesta imagem, podemos observar o topo das torres do Cidade Ybiti, destacando os detalhes do rooftop de ambos os edifícios. A arquitetura valoriza as linhas contemporâneas e a integração com a paisagem ao redor, proporcionando uma vista privilegiada da cidade e das áreas verdes próximas. O design das fachadas é marcado pelo uso equilibrado de vidro e elementos estruturais, criando um visual moderno e imponente para quem observa de qualquer ponto.

Essas imagens mostram o sofisticado hall social da Torre Office no Cidade Ybiti, com design assinado por Leo Romano. O ambiente apresenta um toque de elegância que se assemelha mais ao de um hotel de luxo do que a um edifício comercial, criando uma experiência diferenciada desde a chegada.

A Opus se preocupou com cada detalhe, incluindo marcenaria de alta qualidade, enfeites cuidadosamente selecionados e obras de arte, proporcionando um ambiente acolhedor e sofisticado. O hall é todo envidraçado, oferecendo vistas tanto para a movimentada T4 quanto para o tranquilo Parque do Serrinha, garantindo uma experiência visual marcante para todos que passam por ali.

Este é o acesso ao Vallet localizado no subsolo 1 do Cidade Ybiti, um espaço que a Opus aprimorou significativamente. Sabendo que muitos visitantes chegam primeiro ao vallet antes de entrar no hall social, a empresa investiu em um ambiente igualmente refinado, com mobiliário assinado por Leo Romano. A área é mais fechada e oferece um ar de exclusividade, proporcionando conforto e um atendimento elegante logo na chegada, mesmo nas garagens.

Esta imagem mostra o bicicletário do Cidade Ybiti, que oferece, além de espaço para armazenamento de bicicletas, uma oficina equipada para manutenção. Esse ambiente foi projetado para atender à crescente demanda por mobilidade sustentável, proporcionando praticidade para os usuários que optam por se locomover de bicicleta, ao mesmo tempo em que garante um espaço funcional para pequenos reparos e ajustes.

O Primeiro Rooftop Business de Goiânia – Cidade Ybiti

Neste empreendimento, a Opus inovou ao transferir a área de convenções para o rooftop, algo incomum, já que normalmente essas áreas ficam localizadas no térreo ou no primeiro pavimento. O rooftop abriga o auditório, as salas de reunião e o espaço de eventos, oferecendo uma vista panorâmica espetacular da cidade. Essa escolha garante que os encontros de negócios sejam realizados em um ambiente exclusivo e sofisticado, com uma atmosfera que valoriza a integração entre trabalho e paisagem urbana.

Este foyer do Cidade Ybiti serve como um espaço de transição, destinado à distribuição das pessoas entre as diferentes áreas do empreendimento. Com uma atmosfera acolhedora e bem iluminada, ele oferece conforto e praticidade para aqueles que estão aguardando reuniões ou eventos. Além disso, o ambiente proporciona uma vista agradável da cidade, criando uma experiência agradável para os usuários enquanto se deslocam entre os espaços corporativos.

Este é o auditório do Cidade Ybiti, com capacidade para acomodar aproximadamente 60 pessoas. O espaço é ideal para reuniões, apresentações e eventos corporativos ideal para atender às necessidades de reuniões e conferências.

Esta é uma das salas de reunião do Cidade Ybiti, totalmente envidraçada, proporcionando uma vista deslumbrante para o Parque do Serrinha. O ambiente foi cuidadosamente projetado para garantir luminosidade natural e uma atmosfera que favorece reuniões produtivas. O empreendimento contará com duas salas de reunião, oferecendo espaços flexíveis e modernos para atender às necessidades corporativas.

Diferenciais de Área Comum – Ybiti Offices Opus

• Portaria de apoio a serviços, com espaço dedicado para o acesso de prestadores, expedição e recebimento de encomendas.
• Bicicletário (para uso comercial e residencial) localizado no SS1, com vestiários femininos, masculinos e PCD no pavimento 1.
• Espaço valet com escada e elevador, proporcionando acesso à recepção no pavimento térreo.
• Porto cochère no pavimento térreo, destinado ao embarque e desembarque com conforto e segurança.
• Acesso de entrada e saída de veículos para condôminos e visitantes pela Rua Thomaz Edson.
• Acesso de visitantes com sistema de manobrista e vagas VIP, além de um confortável espaço valet.
• Lactário e sala de descanso para funcionários, localizados no pavimento 2.
• Hall amplo com design inovador e sofisticado, mobiliário exclusivo assinado por Leo Romano.
• Térreo aberto integrado por vidros que contornam o lobby, criando um ambiente iluminado e agradável.
• Praça externa cercada de verde, oferecendo comodidade para visitantes e condôminos, além de servir como apoio à recepção.

Plantas das Salas Comerciais

A Opus utilizou a experiência adquirida em seus projetos anteriores, como o Cidade Opus, para desenvolver as plantas do Ybiti Offices. Após lançar três prédios comerciais recentes, a construtora implementou no Ybiti Offices os elementos que foram mais bem aceitos pelos clientes.

Diferenciais Espaço Corporativo – Ybiti Offices Opus

• Salas modulares de 35m² a 50m², que permitem a integração entre si, oferecendo flexibilidade para variados tipos de uso. Há ainda a possibilidade de projetos personalizados para atender às necessidades específicas de cada empresa.
• As salas são circundadas por varandas-balcão, com amplas esquadrias de vidro até o piso, permitindo a entrada de luz natural, ventilação e uma vista privilegiada para o Parque do Serrinha, criando um ambiente de trabalho mais agradável e integrado à natureza.
• 12 salas garden, de 43m² a 79m², com terraços descobertos no 4º pavimento, ideais para áreas de descompressão, confraternizações e até mesmo como espaços de trabalho ao ar livre, proporcionando um ambiente versátil e moderno.

Na planta do empreendimento, observamos que a Torre Ybiti Offices possui uma parte lateral inclinada, acompanhando o desenho da Avenida T4, o que dá ao edifício um visual moderno e alinhado com a topografia da região. A Torre Ybiti Home, por sua vez, foi projetada de forma desencontrada para garantir que mais unidades tenham vista para o Parque do Serrinha. Além disso, as unidades comerciais variam de tamanho à medida que estão localizadas em andares mais altos, proporcionando maior flexibilidade e variedade nas opções de plantas.

As salas que possuem diferença nas plantas são as de final 2 e3 para darem o movimento na fachada, todas as demais são iguais do 5 ao 28 andar.

As salas do 4 andar possuem as varandas maiores.

As salas do 29 andar no rooftop são somente duas com as metragens:

• Sala 2901 – 236,51 m²
• Sala 2902 – 181,57 m²

A planta do Ybiti Offices foi projetada de forma quase quadrada, com fachadas nas quatro laterais, permitindo que todas as salas tenham iluminação natural. No centro do andar, há um núcleo com os elevadores e a caixa de escadas, o que otimiza o uso do espaço, reduzindo a área de circulação e permitindo maior flexibilidade no uso das salas.

As salas variam de 35 a 49,7 m², e muitas delas possuem varandas, o que amplia a área de iluminação e ventilação. A sala 2, por exemplo, tem menos varanda, mas as outras possuem varandas que permitem o uso de portas até o piso, aumentando a claridade natural.

A disposição das salas foi pensada para oferecer diferentes vistas:

• a fachada norte contempla as salas 6 a 9,
• enquanto as salas 1, 2, 13 e 14 têm vista para o Parque do Serrinha.
• As salas 10, 11 e 12 estão voltadas para o nascente,
• e as salas 3, 4 e 5 oferecem uma vista da Avenida T4.

Além disso, os seis elevadores sociais de alta velocidade são zoneados para atender diferentes áreas do prédio, garantindo um fluxo eficiente. Há também um elevador de serviço que atende a todos os andares. Esse layout flexível e bem pensado permite que as salas sejam aproveitadas ao máximo, sem recortes ou limitações de espaço.

O Pavimento Garden Humanizado no 4º andar do Ybiti Offices apresenta uma configuração especial. Das 14 salas por pavimento, 12 possuem espaços abertos e descobertos, integrados à sala, que podem ser utilizados como jardins ou terraços. Estes espaços variam em tamanho, oferecendo flexibilidade para uso personalizado, como áreas de relaxamento ou descompreção.

Vantagens:

1. Espaço Adicional: O terraço ou jardim oferece um valor agregado, criando um ambiente mais agradável e propício para pausas durante o trabalho.
2. Flexibilidade de Uso: Equipados com coberturas retráteis ou não definitivas, esses espaços permitem uma variedade de usos, desde áreas de descanso até espaços para eventos, dependendo das necessidades do usuário.
3. Valor Reduzido: A área externa dessas salas é oferecida a um preço mais acessível em relação à área interna, tornando-as uma opção economicamente atraente.

Desvantagens:

1. Manutenção: Os espaços abertos exigem manutenção regular, especialmente se utilizados como jardins, o que pode representar um custo adicional para os proprietários.
2. Condições Climáticas: Dependendo do clima, o uso desses espaços pode ser limitado. Em dias de chuva ou vento forte, por exemplo, o conforto e a funcionalidade podem ser comprometidos.
3. Privacidade: Como estão situados em áreas abertas, podem oferecer menos privacidade em comparação com espaços totalmente fechados, especialmente em um ambiente empresarial.

Este design inovador foi inspirado no sucesso de soluções similares implementadas em outros empreendimentos da Opus, como o Connect Business, demonstrando ser uma solução bem-recebida pelo mercado. A Opus planejou que apenas 12 das 356 unidades do edifício tenham essa configuração de Garden, o que pode também adicionar um aspecto de exclusividade para essas salas.

As junções de salas no Ybiti Offices são uma opção interessante para quem busca integrar mais de uma unidade e aproveitar ao máximo o espaço. A planta do andar permite unir até quatro salas, criando áreas maiores sem a interferência de pilares internos. Isso proporciona um layout mais flexível e aproveitável, ideal para empresas que precisam de espaços amplos e bem distribuídos.

Diretrizes para a divisão de ¼ de laje:

Distribuição das Salas
• Vista para o Parque Serrinha: Os grupos com vista para o parque serão compostos por 4 salas (finais 1 ao 4 e finais 11 ao 14).

• Vista para a Torre Home: Os grupos virados para a Torre Home serão compostos por 3 salas (finais 5 ao 7, e finais 8 a 10).

Flexibilidade de Configuração:
• Caso algum cliente deseje adquirir o grupo de salas voltado para a Torre Home com uma sala adicional (finais 4 ao 7, e finais 8 ao 11) totalizando 4 salas, ele poderá comprar nesse formato.

Condições para 1/4 de Laje com Vista para o Parque Serrinha:
• Os clientes interessados em 1/4 de laje com vista para o Parque Serrinha precisarão adquirir o conjunto completo de 4 salas.

• Exceção: Essa configuração poderá ser alterada caso o mesmo pavimento já tenha um conjunto de 4 salas voltado para a Torre Home vendido.

A junção de meio pavimento no Ybiti Offices cria uma composição de até sete salas, resultando em áreas amplas e bem aproveitadas. Esse tipo de junção oferece um ganho de aproximadamente 19 m² em ambos os lados, formando espaços retangulares sem pilares internos, o que permite maior flexibilidade de layout.

Essa configuração é ideal para empresas que desejam ter um ambiente exclusivo logo na saída do hall do elevador. A inspiração para essa solução veio de outro empreendimento da Opus, o New Times Square na T10, onde a Opus utiliza o mesmo conceito de aproveitamento de corredores internos.

As junções podem alcançar 312 m² no lado direito e 319 m² no lado esquerdo, oferecendo um espaço corporativo de grandes proporções e sem desperdício de área.

Esta planta mostra uma laje inteira no Ybiti Offices, com uma área total de 631 m², que pode aumentar um pouco nos andares mais altos devido ao crescimento das varandas. O diferencial aqui é o ganho de 38 m² de área de circulação incorporada, representando um acréscimo de aproximadamente 6,5% na metragem total sem custo adicional.

Esse ganho é garantido no contrato e convenção do condomínio, permitindo que o comprador utilize essa área extra sem pagar por ela. Isso significa que quanto maior a área adquirida, mais barato fica o preço por metro quadrado, já que o cliente leva mais metragem sem custo adicional.

A planta do Rooftop Humanizado no Ybiti Offices oferece uma configuração diferenciada no último pavimento, voltada para convenções e eventos. Os espaços incluem:

1. Auditório: Localizado na área de convenções, com capacidade para diversas pessoas, ideal para eventos corporativos.
2. Foyer: Espaço de transição e recepção para eventos, localizado próximo ao auditório, oferecendo conforto para os participantes.
3. Salas de Reunião: Duas salas de reunião com vistas privilegiadas para o Parque do Serrinha, proporcionando um ambiente agradável para reuniões importantes.
4. Salas Privativas: Localizados à esquerda, esses dois espaços são destinados a funções como coworking, restaurante ou bar, e poderão ser adquiridos por terceiros. Estes ambientes podem ser adquiridos comercialmente, ampliando as oportunidades de interação e negócios no prédio.

Esses ambientes são posicionados no ponto mais alto da cidade, com uma vista panorâmica que abrange toda Goiânia, sendo um dos pontos mais atrativos para empresas que buscam um espaço diferenciado para convenções e reuniões.

Diferenciais de Tecnologia – Ybiti Offices Opus

• 7 Elevadores de alta velocidade: O edifício conta com seis elevadores sociais e um de serviço, todos integrados e inteligentes, com sistemas de zoneamento e antecipação de chamadas. Além disso, os elevadores têm paradas em todos os pavimentos de garagem, otimizando o fluxo de pessoas.
• Acesso Touchless: Um conjunto de tecnologias avançadas permite que o acesso ao edifício ocorra sem contato físico. Com reconhecimento facial, biometria e leitura de QR Code, o sistema também oferece totens de auto cadastro para visitantes e catracas tipo flap. Um aplicativo facilita a liberação rápida para visitantes já cadastrados.
• Baixo valor de condomínio: A Opus investe em tecnologia e automação para garantir o menor valor de condomínio possível, favorecendo a liquidez e valorização dos imóveis. O prédio conta com sistemas de automação para manutenção e operação das áreas comuns, além de soluções de eficiência energética e elevadores inteligentes, que ajudam a reduzir os custos.

Ficha Técnica

Endereço do Terreno:
Av. da Serrinha e Av. T-4 e Rua Thomaz Edson, QD 07, Lote 01/33A, Setor Serrinha – Goiânia, GO.

Arquitetura: Bretones Arquitetura
Paisagismo: Benedito Abbud Paisagismo
Interiores: Leo Romano
Área do Terreno: 3.352,30 m²
Total de Unidades: 353 unidades comerciais
Total de Vagas: 364 vagas

Torre Comercial:
SS3 + SS2 + SS1 + TER + PAV1 (Garagem) + PAV2 (Garagem) + PAV3 (Garagem) + PAV4 (Tipo Garden) + 24 Tipos (5º Pav. ao 28º Pav.) + PAV29 (Rooftop) + PAV30 (Casa de Máquinas) + PAV31 (Residencial Superior)

Área Privativa por Pavimento:
690,64 m² a 824,83 m²

24 Pavimentos Tipo com 14 Salas Comerciais por Pavimento
Área Privativa das Salas (área fechada + laje técnica):
35,66 m² a 50,60 m²

1 Pavimento Tipo Garden com 12 Salas com Terraço Descoberto
Área Privativa das Salas (área fechada + terraço):
40,19 m² a 79,28 m²

Itens de Áreas Comuns

Subsolo 1:

• Bicicletário
• Administração
• Vallet

Térreo:

• Hall

Pavimento 1:

• Vestiário Bike Masculino, Feminino e PCD

Pavimento 2:

• Lactário

Pavimento 3:

• Copa
• Descanso
• WC

Rooftop:

• Foyer
• Auditório para 50 pessoas
• Sala de Reunião 1 e 2
• Sanitários Feminino, Masculino e PCD
• 2 Salas Comerciais

Gerais:

• Elevadores com zoneamento
• Sistema de ar-condicionado localizado no interior das salas com condensadoras na laje técnica/terraço da unidade (compra e instalação por conta do cliente).

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