Cidade Ybiti

Cidade Ybiti: O Novo Polo Residencial E Corporativo

Cidade Ybiti: duas torres independentes localizado na Av. T-4 em Goiânia. Sala comerciais de 31 a 43 m² apartamentos de 43 a 74m²

Opus: Líder em Vendas e Inovação

A Opus se destaca tanto na liderança de vendas quanto na inovação. Essa posição é resultado de um DNA que impulsiona a criação de empreendimentos únicos, sempre com o compromisso de atender às expectativas do mercado. Esse trabalho rendeu diversos prêmios, como o Master Imobiliário, Great Place To Work e premiações em atendimento.

Esses reconhecimentos refletem o lema da construtora: “Novas formas de viver”. Mais do que uma simples frase, é um testemunho do compromisso original, que vai além dos empreendimentos e se estende à forma como a construtora se relaciona com a cidade, o mercado, os parceiros e os clientes.

Contribuindo para o Desenvolvimento Urbano

O relacionamento da Opus com a cidade sempre busca melhorar as regiões onde atua. Um exemplo disso é a revitalização de áreas como a Praça T-23, o Lago das Rosas e a Rua Sebastião Flori, além da criação da Reserva Ybiti, um parque linear que beneficia tanto nossos clientes quanto a comunidade. Abrimos mão de parte do terreno para trazer benefícios à comunidade e minimizar os impactos da construção, promovendo uma convivência harmoniosa com a vizinhança.

Goiânia: Qualidade de Vida e Segurança

Goiânia se tornou uma cidade atrativa para investidores e novas famílias. Após analisar os motivos pelos quais tantas pessoas escolhem Goiânia, identificamos que a cidade oferece qualidade de vida, segurança pública acima da média, e é um polo educacional e de saúde.

Goiânia é uma cidade planejada, com menos de 90 anos, sendo a mais arborizada do Brasil e a segunda mais arborizada do mundo, com 89% de cobertura vegetal. A cidade cresceu, mas manteve sua estrutura organizada, com avenidas largas e trânsito fluido. Bairros bem estruturados e parques tornam a cidade um lugar tranquilo para viver e trabalhar.

Educação e Saúde: Destaques Regionais

Goiânia também se destaca no cenário nacional em segurança pública, saúde e educação. Recentemente, o estado de Goiás alcançou o melhor índice Ideb do Brasil, que mede a qualidade das escolas públicas. Além disso, a cidade conta com uma forte rede de escolas particulares, que atraem estudantes de outras regiões do Brasil, inclusive de São Paulo.

O setor de saúde também é uma referência. Goiânia é a única cidade fora de São Paulo a abrigar um Hospital Albert Einstein, que administra dois dos principais hospitais públicos do estado e planeja abrir uma filial de sua renomada faculdade de medicina.

Goiânia: Capital Regional e Centro de Excelência

Por que Goiânia se tornou um ponto de atração, ao invés de outras cidades como Belo Horizonte ou Curitiba?

• A resposta está no fato de que Goiânia se consolidou como uma capital regional. Pessoas de estados como Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Maranhão, Tocantins e Pará vêm para cá porque é uma alternativa mais acessível que São Paulo. Em Goiânia, encontram boa saúde, educação de qualidade, qualidade de vida, imóveis a preços competitivos e uma cidade bonita, arborizada e com clima ameno.

Esses fatores tornaram Goiânia uma referência no mercado imobiliário. Atualmente, é o segundo maior mercado imobiliário do Brasil, atrás apenas de São Paulo. É um mercado robusto, que se mantém estável ou em crescimento, sem os altos e baixos que se observam em outras capitais.

Crescimento do Mercado Imobiliário

Antes da pandemia, em 2019, o mercado imobiliário de Goiânia movimentava cerca de R$ 3 bilhões em vendas. Hoje, esse número saltou para mais de R$ 8 bilhões, quase triplicando em cinco anos. Esse crescimento não se deve apenas ao aumento no número de lançamentos, mas também à valorização dos preços, que se recuperaram significativamente. Ainda assim, Goiânia mantém preços competitivos, sendo um dos mercados imobiliários mais acessíveis do Brasil.

Atração de Investidores de Todo o País

O mercado de Goiânia atrai não apenas os moradores locais, mas também compradores de outros estados. Cerca de 30% das vendas da Opus na Reserva Ybiti, por exemplo, são para clientes de fora de Goiânia, incluindo várias outras capitais. Essa demanda reflete o apelo da cidade e de seus empreendimentos, como o próximo lançamento da Cidade Ybiti.

Goiânia em Números

Em 2023, Goiânia teve o maior crescimento econômico entre as capitais brasileiras, com um aumento de 6%, mais que o dobro do crescimento do PIB nacional. A cidade também atraiu investimentos de multinacionais tanto na capital quanto no interior, além de possuir uma das melhores taxas de segurança e ser a segunda região metropolitana com maior crescimento do país.

Valorização do Metro Quadrado em Goiânia

Atualmente, o preço médio do metro quadrado em Goiânia é de R$ 7.600. Embora esse valor possa parecer baixo em comparação com outras capitais, é importante destacar que a Opus lançou empreendimentos como o Opus Sense, com o metro quadrado acima de R$ 14 mil. A média geral considera imóveis de diferentes padrões—baixo, médio e alto—o que acaba diluindo os valores. Ainda assim, o preço em Goiânia é cerca de 30% inferior à média nacional.

Quando analisamos a qualidade dos imóveis em Goiânia, incluindo acabamentos e arquitetura, percebemos que a comparação com outras capitais é desleal. Aqui, os empreendimentos são entregues 100% prontos, com fachadas diferenciadas, enquanto em muitas outras cidades, o comprador recebe apenas a estrutura básica, precisando investir significativamente para finalizar o interior do imóvel.

Crescimento e Valorização

Goiânia registrou uma valorização de 14% no último ano, quase empatando com Curitiba, que lidera o ranking nacional. Esse crescimento se deve, em grande parte, à localização estratégica da cidade no Centro-Oeste, uma região fortemente impulsionada pela economia do agronegócio. Não apenas pela produção agrícola, mas também pela agroindústria, que tem crescido continuamente nos últimos 8 anos, gerando um impacto significativo na economia local e, consequentemente, no mercado imobiliário.

Crescimento e Sustentabilidade do Mercado Imobiliário em Goiânia

As reportagens e dados que reforçam o crescimento consistente do mercado imobiliário em Goiânia. Uma pergunta comum que recebemos é: “O mercado continuará crescendo? Ainda há espaço para valorização? Estamos em uma bolha imobiliária? Há lançamentos demais na cidade?”

Essas questões são frequentemente levantadas por pessoas de fora, por bancos que conversam com a Opus e por clientes. Para responder a essas dúvidas, é fundamental olhar para dados concretos, como as pesquisas de mercado realizadas pela ADEMI.

Atualmente, Goiânia possui uma oferta de 10.000 imóveis em lançamento à venda. Essa oferta já foi de 15.000 unidades, e, em outros momentos, caiu para cerca de 8.800 unidades. Hoje, estamos em 10.000, com uma média de vendas de aproximadamente 750 imóveis por mês. Esses 10.000 imóveis à venda abrangem todos os padrões e estão espalhados por diversos bairros da cidade, desde o popular até o alto padrão.

Estoque e Valorização

Com o atual ritmo de vendas, Goiânia tem um estoque de imóveis equivalente a cerca de um ano, enquanto a média nacional é de dois anos. Isso indica que o estoque da cidade é relativamente baixo, especialmente considerando o crescimento populacional e econômico dos últimos anos. Em 2015, quando a cidade era menor, havia 15.000 unidades disponíveis; hoje, após quase uma década de crescimento, temos apenas 10.000 unidades, mas com um volume de vendas muito maior.

Embora possa parecer que há muitos empreendimentos, a realidade é que a oferta é baixa e a demanda continua alta, o que mantém o mercado saudável. A valorização dos imóveis em Goiânia ainda tem muito espaço para crescer, pois está baseada no aumento do custo de construção, sem movimentos especulativos. Se compararmos com outras capitais, vemos que Goiânia ainda oferece preços competitivos. Enquanto em Curitiba o alto padrão pode custar R$ 25.000 por metro quadrado, e em São Paulo entre R$ 35.000 e R$ 50.000, aqui os preços variam de R$ 13.000 a R$ 15.000 por metro quadrado, indicando uma margem significativa para futuras valorizações.

A Reserva Ybiti, uma vizinhança inteira Opus.

Reserva Ybiti: Um Projeto de Longo Prazo com Grande Potencial

Pensando em projetos de longo prazo, a Opus desenvolveu a Reserva Ybiti, localizada em uma região anteriormente negligenciada, mas que apresentava um alto potencial. Embora a área fosse densamente povoada, havia uma oferta limitada de terrenos. A Opus, que possuía duas quadras inteiras na região, enxergou a oportunidade de criar um projeto diferenciado. Inicialmente, o desafio foi vender a ideia da região, mas, com o tempo, o potencial foi reconhecido, e os empreendimentos começaram a se valorizar.

Desde 2022, a Reserva Ybiti já lançou cinco empreendimentos, distribuídos em quatro projetos, com cinco torres no total (o Tellure possui duas torres). A primeira entrega está prevista para o início do próximo ano, e o lançamento mais recente, o Opus Ybaté, ocorreu este ano.

Valorização e Expansão da Reserva Ybiti

Quando a Opus lançou o Opus Tellure em 2022, o valor do metro quadrado era de R$ 6.200. Hoje, esse valor praticamente dobrou, refletindo a valorização contínua da região. A Reserva Ybiti, originalmente composta por duas quadras, já tem uma delas totalmente lançada com vários residenciais. A segunda quadra, localizada mais à direita e onde atualmente está a central de decorados da Reserva Ybiti, dará espaço para quatro novas torres.

Expansão e Desenvolvimento de Empreendimentos Mix-Use

Percebendo o potencial da região para empreendimentos mix-use, a Opus adquiriu uma área adicional, marcada em verde na imagem, que não fazia parte originalmente da Reserva Ybiti. Essa área, onde atualmente está localizada a sede da Organização Jaime Câmara, tem uma construção centralizada na quadra. Com o avanço tecnológico e a redução da demanda por espaço físico, a organização decidiu ceder parte do terreno à Opus. Este espaço, anteriormente utilizado para armazenar papel, será transformado em um novo empreendimento mix-use o Cidade Ybiti.

A Organização Jaime Câmara continuará operando na quadra, e há a possibilidade de que, no futuro, a Opus desenvolva uma torre na área onde hoje se encontra um estacionamento ocioso na outra extremidade de onde esta a marcação em verde. No entanto, o restante da quadra permanecerá ocupado pela organização, sem previsão de desocupação para novos empreendimentos.

Parque Serrinha: Um Novo Pulmão Verde para Goiânia

A Reserva Ybiti já é um grande marco na região, com o seu Parque Linear desenvolvido pela Opus. Agora, um novo atrativo está prestes a se tornar realidade: o Parque Serrinha. Após anos de especulação sobre a sua viabilidade, estamos finalmente na fase final de implantação.

O grande desafio para o início das obras era a ocupação do local por várias famílias de baixa renda. Recentemente, 100% dessas famílias foram realocadas, e todas as construções no terreno já foram demolidas. O parque agora está cercado e oficialmente sob a posse do estado de Goiás.

O projeto inicial do Parque Serrinha começou como uma ideia conceitual, mas agora evoluiu para um projeto executivo completo, que está em processo de elaboração. A Opus decidiu doar esse projeto ao estado, que será responsável pela execução final do parque. Apesar da burocracia estatal, que pode atrasar o início das obras em cerca de um ano, a construtora tomou a iniciativa de revitalizar a área externa por conta própria, oferecendo aos moradores um espaço acessível enquanto a parte interna não está concluída.

Nas próximas semanas, a Opus estará trabalhando na criação de uma pista de caminhada ao redor do parque, além de recuperar calçadas, meio-fio e instalar nova iluminação de LED. Isso permitirá que a comunidade comece a utilizar essa área de lazer antes da conclusão completa do parque. Equipamentos como playgrounds e academias ao ar livre estão planejados para a parte interna, seguindo o modelo do Parque Flamboyant, mas a população já poderá usufruir da pista de caminhada em apenas alguns meses.

Atualmente, equipes já estão trabalhando no local, com previsão de término em três meses. O Parque Serrinha, portanto, não é mais uma promessa distante, mas uma realidade que os moradores da região poderão aproveitar muito em breve.

O Bairro Serrinha e Sua Conexão com o Setor Bueno

Embora o nome “Serrinha” remeta a uma região específica, esse bairro está intimamente conectado ao Setor Bueno, formando praticamente uma única área de expansão urbana em Goiânia. O Serrinha está localizado no ponto mais alto da região, oferecendo uma vista privilegiada. Apesar disso, o Setor Bueno, conhecido como um dos bairros mais densamente povoados da cidade, é quem dita o ritmo de crescimento da área.

Atualmente, o Setor Bueno abriga uma população de cerca de 53 mil famílias, distribuídas em aproximadamente 28 mil residências, com uma densidade populacional de 12,5 pessoas por km². O crescimento contínuo das famílias nessa área gerou uma alta demanda por novas moradias e empreendimentos. Para atender a essa expansão residencial, surgiu a Reserva Ybiti, um dos maiores projetos imobiliários da região, que trouxe um novo conceito de viver próximo à natureza.

Além da demanda residencial, a região também carece de novos espaços comerciais e de trabalho. Embora o bairro seja referência em moradia de alto padrão, ele ainda é mal servido em termos de infraestrutura empresarial. Com a revitalização do Parque Serrinha e novos projetos imobiliários, espera-se que essa lacuna seja preenchida, atendendo tanto às necessidades de moradia quanto às demandas empresariais que têm surgido no local.

Baixa Oferta de Imóveis Corporativos no Setor Bueno

A oferta de imóveis corporativos no Setor Bueno é extremamente limitada. Um exemplo disso é o edifício Absolut, localizado na Avenida T-4, que está com 100% de ocupação. Outro projeto é o New World, lançado pela Opus na Avenida T-63, e o Metropolitan Bueno, lançado há pouco tempo na região do Oliveiras Place, que atualmente conta com poucas unidades disponíveis para venda.

Essa escassez motivou a Opus a considerar um novo empreendimento comercial na região. Enquanto áreas como as Avenidas 136, 85 e T-10 possuem diversos empreendimentos comerciais, a região próxima ao Serrinha e ao Setor Bueno está desprovida de opções corporativas.

A Opus já desenvolveu mais de 60.000 m² de espaços comerciais na 136 e região, incluindo projetos como o Cidade Opus, Pateo 136 e Opus Geo, mas não há nada similar lançado no Setor Bueno recentemente. Essa falta de oferta cria uma oportunidade clara, especialmente considerando a crescente demanda por imóveis corporativos. Atualmente, não existem lajes ou salas comerciais disponíveis para locação no mercado da região, evidenciando uma alta demanda e uma oferta muito restrita.

Para ilustrar essa escassez, o Banco Itaú aluga um espaço no Connect, um imóvel da Opus, a R$ 80 por m², em um contrato antigo que, se renovado hoje, chegaria a mais de R$ 100 por m². Outro exemplo é a Bayer, que alugou uma laje no New Times pagando R$ 100 por m². Além disso, referências de aluguel no edifício Oron apontam valores superiores a R$ 120 por m², destacando a valorização e a falta de oferta de espaços comerciais de qualidade no Setor Bueno.

Opus Apresenta um Conceito Inédito para a Reserva Ybiti

Com uma oferta extremamente limitada de imóveis comerciais na região e um cenário econômico em constante crescimento, a Opus identificou uma oportunidade única na Reserva Ybiti. Com a chegada de muitas pessoas do interior e de outras regiões, a demanda por moradia e trabalho aumentou significativamente. Esse cenário motivou a Opus a lançar um novo empreendimento de uso misto (mix-used), que promete transformar a área.

Inspirado no sucesso do Cidade Opus, lançado no ano passado, a Opus traz para a Reserva Ybiti um projeto inovador, combinando residências e espaços comerciais. O Cidade Opus foi um marco no mercado imobiliário, gerando mais de R$ 500 milhões em vendas com suas três torres, além de ganhar o prestigiado Prêmio Master Imobiliário como o melhor empreendimento do Brasil. O projeto se destacou por seus diferenciais, como um heliponto, uma fachada iluminada e uma área comercial com boulevard, espelhos d’água, restaurantes e um paisagismo de alto nível.

O Cidade Ybiti, inspirado no sucesso do Cidade Opus, traz para a Reserva Ybiti um conceito cosmopolita, atendendo às demandas de uma região em pleno crescimento e valorização. Com um mix de residências e espaços comerciais, esse novo projeto reflete o compromisso da Opus em oferecer inovação e exclusividade em uma das áreas mais promissoras de Goiânia.

Cidade Ybiti: O Novo Destino Home e Office do Alto do Bueno

Cidade Ybiti é um empreendimento inovador da Opus que promete transformar a região do Alto do Bueno em Goiânia. Localizado em frente ao futuro Parque da Serrinha, na esquina da Av. T-4 com a Rua Thomas Edson, o Cidade Ybiti une espaços residenciais e corporativos de alto padrão, com uma infraestrutura moderna e completa.

Conceito Cidade: Residencial e Corporativo Integrado

O Cidade Ybiti segue o sucesso do Cidade Opus, premiado como o melhor empreendimento do Brasil em 2023. Com torres business e residencial integradas, o projeto oferece uma série de soluções, tecnologias e facilidades exclusivas, proporcionando uma experiência única tanto para moradores quanto para profissionais.

Rooftops: Experiência de Alto Padrão

Ambas as torres do Cidade Ybiti contam com rooftops projetados para oferecer experiências diferenciadas:

• Rooftop Business: Ideal para descompressão e networking, este espaço conta com áreas para pe quenas convenções, auditório, salas de reunião, coworking e café.
• Rooftop Residencial: Um espaço wellness completo com academia de 122 m², spa, sauna, gourmet integrado com terraço coberto e piscina com transparência, proporcionando uma sensação de leveza e amplitude.

Unidades Garden: Ventilação e Luminosidade Natural

As unidades garden, tanto residenciais quanto comerciais, são um dos grandes diferenciais do Cidade Ybiti. Com terraços descobertos, estas unidades oferecem maior ventilação e luminosidade natural, além de serem espaços versáteis que podem ser adaptados para diversos usos.

Ficha Técnica do Cidade Ybiti

Endereço: Av. da Serrinha e Av. T-4 com Rua Thomaz Edson, QD 07, Lote 01/33A, Setor Serrinha, Goiânia – GO

Arquitetura: Bretones Arquitetura
Interiores: Leo Romano
Paisagismo: Benedito Abbud Paisagismo

Descritivo dos Pavimentos

Comercial:

• 14 salas comerciais por pavimento tipo, com área privativa de 35m² a 50m².
• 14 salas garden no 4º pavimento, com área privativa de 40m² a 79m².

Residencial:

• 8 unidades por pavimento tipo (5º ao 29º pavimento), de 44m² a 74m².
• 8 unidades garden no 4º pavimento, de 56m² a 117 m².

A Marca de Qualidade Opus

Com 17 anos de história e 56 empreendimentos lançados, a Opus se consolidou como líder de vendas e a mais premiada do mercado imobiliário. A empresa venceu duas vezes o Master Imobiliário, o Oscar do setor no Brasil, comprovando sua solidez e qualidade.

Cidade Ybiti: Um novo conceito de morar e trabalhar no Alto do Bueno.

Cadastro de Pastas para o Cidade Ybiti Home e Offices

Cronograma de Atividades

26/08

Cadastramentos da pasta dos clientes interessados:

• Segunda, às 14h.

31/08

Abertura do Decorado:

• Com agendamento prévio.

Abertura de Vendas – Cidade Ybiti Home

– Ja esta ocorrendo as vendas desde 14 setembro de 2024

Abertura de Vendas – Cidade Ybiti Offices

09/10

Clientes Opus:

• Clientes Reserva Ybiti e clientes Opus, mediante ordem de cadastramento no Facilita.

10/10

Clientes com Pastas Aprovadas

11/10

Demais Clientes:

• Mediante ordem de cadastramento no Facilita.

Obs: Todas as datas podem sofrer alterações.

Conferência das Pastas

• Após o cadastramento, a Secretaria de Vendas da Opus enviará uma mensagem via WhatsApp para o cliente, confirmando o interesse na aquisição, a fim de validar o cadastro.
• Informe seu cliente sobre este procedimento, para que sua pasta possa avançar para a PRÉ-APROVAÇÃO.

Salve esta postagem e fique por dentro do mais novo sucesso da Opus Incorporadora, o Cidade Ybiti! Acompanhe todas as novidades e faça parte deste sucesso de vendas com a gente.